不動産を売却する際、不動産査定書は物件の価値を客観的に知るために必要不可欠な書類です。
この査定書を理解することで、売却活動を有利に進めることができるようになるでしょう。
そこで今回は、不動産査定書の基本、見方、そしてみるべきポイントについて解説していきます。
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不動産査定書とは？
不動産査定書とは、売却を考えている不動産の価値を評価し、価格を見積るための書類です。
査定書には、不動産会社が作成するものと、不動産鑑定事務所が作成するものの2種類があります。
不動産会社による査定書は、物件の市場価格を反映しており、取引実績や市場の動向をもとに価格が算出されます。
一方、不動産鑑定事務所の査定書は、法律に基づいた評価手法により、不動産の適正価格を導き出すもので、法的な根拠が強く信頼性の高い書類です。
どちらの書類も、売却価格の基準として重要な役割を果たしますが、目的に応じてどちらを選ぶかがポイントになります。
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不動産査定書の見方
不動産査定書には、査定価格がどのように導き出されたかの根拠が詳細に記載されています。
具体的には、物件の面積、築年数、設備の状態、周辺の売却事例などの要素が反映されることが一般的です。
査定書には「上限価格」と「下限価格」が記載されることがあり、上限価格は市場での売り出し価格、下限価格は売主が最低限妥協できる価格を示しています。
また、査定価格の根拠として、近隣エリアでの取引事例や成約事例がマップつきで示されることが多く、売却活動において有効な情報です。
この情報をもとに、売主自身が価格の妥当性を確認し、売却戦略を立てることができるのです。
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不動産査定書で重点的に見るべきポイント
査定書を読む際に、とくに注目すべきポイントは、査定額の総額とその根拠です。
まず、提示された価格が市場で実現可能かどうかを確認することが重要です。
さらに、物件の流通性も重要な要素になります。
ここでいう流通性とは、物件がどれだけ早く、かつ高い価格で売れるかを示す指標で、エリアの需要や物件の魅力によって左右されます。
また、査定書の見やすさも重要で、項目が整理されており、売却に向けたアクションがわかりやすい査定書を作成する不動産会社ほど、信頼できるといえるでしょう。
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まとめ
不動産査定書は、不動産の価値を評価し、価格を見積るための書類です。
査定書には、不動産会社が作成するものと、不動産鑑定事務所が作成するものの2種類があり、それぞれ市場価格や法律に基づいた適正価格を反映しています。
査定書には、物件の面積、築年数、設備の状態、周辺の売却事例などが記載され、売却価格の基準として重要な役割を果たします。
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