不動産相続に役立つ路線価について！基本と調べ方・計算方法を解説
不動産を相続する際には、相続税の計算に必要な路線価を理解しておくことが大切です。
この記事では、基本的な意味や調べ方、そして実際の計算方法について解説します。
土地の評価を適切におこなうために、この価格とはなにかを正しく理解する糸口として役立てください。
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路線価の基本とは
相続税の土地評価額を示す基準で、相続で不動産を取得する際に重要な指標となります。
国税庁が毎年公表しており、土地が接する道路に付けられた1㎡あたりの価格を基に算出されます。
この価格は具体的には市場価格の約80％で設定されるため、実勢価格よりも低めに評価されるのが一般的です。
また、評価のタイミングは年1回で、毎年1月1日時点の価格が7月に発表されます。
土地の評価額が相続税額に直結し、課税額を正確に知るためにはこの価格の把握が欠かせません。
とくに、相続税路線価と固定資産税路線価の違いを理解しておきましょう。
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路線価の調べ方の手順
調べるには、国税庁ホームページで公開されている相続税路線価図を利用するのが便利です。
これには、各地域の主要道路ごとに設定された価格が明示されており、検索機能を使って該当地域の価格を簡単に調べられます。
この価格が存在する土地ではこの方法で評価額を確認できますが、路線価がある土地とない土地があるため、その場合は他の方法を利用する必要があります。
具体的には、倍率方式と呼ばれる別の評価方法を用いるのが一般的です。
また毎年更新されるため、必ず最新のデータで確認する必要があります。
土地の評価額を正しく知るためには、調べ方を理解し、適切な情報源から正確に確認することが重要です。
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知っておきたい土地の相続税評価額の計算方法
土地の相続税評価額＝相続税路線価×地積（㎡）×補正率が計算式です。
まず1㎡あたりの価格を確認し、その価格に土地の面積を掛け合わせます。
その後、必要に応じて補正率を適用するのです。
補正率とは土地の形状や利用条件、方位などに基づいて評価額を調整する係数で、国税庁が定める基準にしたがって決まります。
これにより、土地が持つ実質的な価値をより正確に反映できるでしょう。
補正率を活用すれば形が特殊な土地や住宅街などの環境によって変動する評価額を、現状に即したものとするのが可能で、税額の計算も適切におこなえるようになります。
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まとめ
この価格の計算の理解は、相続時の不動産評価において重要な役割を果たします。
調べ方や計算方法を把握すると、税額をより正確に把握でき、適切な対応が可能です。
路線価を活用し、相続税額の把握に努めましょう。
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