空き家の査定方法とは？依頼時のポイントと注意点も解説
活用方法がない空き家は、所有するだけで管理費や税金がかかるため、売却したいと考える方が多いでしょう。
売却前には、不動産会社に評価を依頼し、価値を把握しておくのが大切です。
この記事では、空き家の査定方法や、依頼する際のポイントと注意点を解説するので、参考になさってください。
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空き家を売却するときの2つの査定方法
空き家を始めとする不動産の査定方法には、机上査定と訪問査定の2種類があります。
机上査定は、実際に不動産を確認せず、データをもとに査定する方法です。
使用するデータは、主に不動産の立地・面積・築年数・間取り、そして類似物件の成約価格や市場の動向です。
インターネット上で気軽に依頼できるほか、短時間で結果が出るメリットがあります。
一方の訪問査定は、名前のとおり実際に不動産がある場所を担当者が訪れ、土地や建物の状態を確認する方法です。
ある程度時間は必要ですが、データのみをもとにする場合と比べ、より精度の高い結果が出せる点がメリットです。
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空き家売却前に査定を依頼する際のポイント
依頼する際は、事前に自分で相場を調べておくのがポイントです。
相場を知らずに依頼すると結果が出たときに妥当かどうか判断できません。
相場とかけ離れた金額で売却活動を始めてしまうと、売れ残る可能性があるため注意しましょう。
また、依頼先の不動産会社に、空き家の状態を詳しく伝えておくのもポイントです。
とくにデータをもとに評価を依頼する場合は、詳細を伝えておくとより正確な結果が出やすくなります。
訪問査定の場合は担当者が実際に土地や建物を見に来るため、訪問前に掃除しておき、良い印象を与えられるようにしましょう。
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空き家売却前に査定を依頼する際の注意点
売却予定の空き家の名義が自分ではない場合は、依頼する前に名義変更をするのが注意点です。
名義が親や親戚の場合、結果が出ても売却活動をスムーズに始められないため、注意しましょう。
不具合や被害を隠蔽しないのも注意点の1つです。
シロアリ被害や雨漏りなどの事実を伝えず、担当者も気付かずに売却まで進んでしまうと、あとで購入者から損害賠償を請求される可能性があります。
また、印象を良くしようとむやみにリフォームやリノベーションをするのはやめましょう。
きれいにしておくのは大切ですが、お金をかけてリフォームやリノベーションをしても、その分高く売れるとは限りません。
希望する場合は、需要を把握している不動産会社に相談したうえで、判断しましょう。
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まとめ
空き家の査定方法には机上査定と訪問査定の2種類があり、訪問査定のほうが時間がかかりますが、より正確な結果が出ます。
依頼する前は、相場の下調べと掃除をおこない、不具合を把握して担当者に隠蔽せずに伝えるのがポイントです。
売却前にリフォームやリノベーションを検討している場合は、一度不動産会社へ相談してから判断しましょう。
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